Как решить квартирный вопрос с помощью программ господдержки. Жилищный вопрос Как решить жилищный вопрос молодой семье
Важным шагом для начала полноценной самостоятельной жизни для молодых людей является переезд от родителей. Обычно молодые специалисты стартуют с аренды квартиры или комнаты, а через несколько лет некоторым из них удается обзавестись собственным жильем. Редакция IRN.RU выяснила, как решают жилищный вопрос молодые жители Москвы.
Начать с чужого
По данным НАФИ, россияне чаще всего переезжают от родителей в возрасте 18-21 года (42%), 22% съехали еще до совершеннолетия, 16% - в период от 22 до 24 лет, 20% - после 25 лет. Если не брать в расчет общежития для иногородних студентов, самый доступный способ переехать – снять квартиру.
По словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, за последние два года заявок на аренду от людей в возрасте до 28 лет стало заметно меньше: «Прежде всего, это связано с финансовой составляющей. Падение доходов населения сказывается на возможности жить отдельно. Люди, которые могут жить с родителями, живут с ними и в это время копят на свое жилье». Некоторые молодые люди не отказываются от аренды, но вынуждены снимать комнату вместо полноценной квартиры. Порой студенты и молодые специалисты кооперируются и снимают квартиру вскладчину. Об этом читайте статью «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты».
Как отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные (47% от общего спроса) или двухкомнатные (39%) квартиры. «У молодого поколения квартиры с хорошим современным ремонтом имеют преимущества перед «бабушкиным» вариантом, в отличие от старшего поколения, у которого основной критерий - было бы удобно: рядом с работой, с садиком, со школой и т.д.», - говорит Роман Бабичев.
Обычно люди рассматривают аренду как первый шаг в решении квартирного вопроса и одновременно пытаются копить на собственное жилье. Но некоторые в итоге решают не торопиться. Интернет-маркетолог Михаил (26 лет) с женой три года снимали маленькую «однушку» недалеко от метро «Выхино» за 25 000 рублей и откладывали деньги на покупку квартиры. За это время молодой паре удалось накопить 3,5 млн рублей. Как раз когда была собрана данная сумма, хозяйка съемной квартиры предложила им купить ее за эту цену. «Мы сначала воодушевились, но затем подумали и решили не торопиться, - рассказывает Михаил. - Мы во многом себе отказывали из-за желания как можно скорее купить квартиру, не ездили отдыхать, но в итоге поняли, что нас вполне устраивает аренда: мы не привязаны к месту и всегда можем сменить жилье в случае необходимости». Через какое-то время Михаил разошелся с женой, оставив ей все накопления. «Сейчас я продолжаю сам копить на квартиру, но уже без фанатизма: когда наберу необходимую сумму, то куплю свое жилье, но больше не стремлюсь сделать это как можно быстрее», - говорит он.
Активная молодежь
Тем не менее молодые люди составляют достаточно активную категорию покупателей. «Конечно, основная доля сделок приходится на людей постарше (35-40 лет), однако и те, кому 23-28 лет, обращаются в компанию с целью приобретения недвижимости», - утверждает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Около 15% сделок в компании приходится на эту возрастную категорию.
По данным Est-a-Tet, на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится около 23% сделок. 45% молодых покупателей имеют московскую прописку, жителей Подмосковья – 19%, а регионалов – 36%. «Если это ипотечная сделка, то это уже закончившие вузы и работающие на постоянном месте работы молодые люди, которые уверенны в своей стабильной зарплате. По стопроцентной оплате покупателями в подавляющем большинстве случаев выступают родители», - говорит Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.
На вторичном рынке молодежи еще больше. По данным компании «Азбука Жилья», 21% сделок в сегменте доступного жилья приходится на совсем молодых людей – до 25 лет. В 72% случаев такие покупатели еще не успели обзавестись семьей.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что молодые люди до 25 лет чаше всего покупают квартиры на родительские средства: «Нередки случаи, когда они приезжают осматривать квартиру уже после того, как родители выбрали объект и приняли решение о покупке». А вот после 25 лет покупатели уже вполне самостоятельны. Порой им тоже помогают родители, например, дают деньги на первоначальный взнос по ипотеке, но основную часть покупки они оплачивают сами.
Главное - мобильность
Для молодых специалистов очень важна мобильность и возможность быстро добраться до центра Москвы. Поэтому, как только квартиры в черте МКАД стали доступнее, выбор молодежи заметно сместился из области в Москву. Так, всего за год доля московских покупок среди молодежи выросла с 45% до 65%. Наиболее востребованы у молодых людей однокомнатные квартиры (51%). Средняя площадь, которую выбирают молодые покупатели, составляет 54 кв. м, а средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей.
«Молодежь, приезжающая с периферии, скорее останавливается на ближнем Подмосковье, - отмечает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - Как правило, это однокомнатная квартира в новом доме или однокомнатная новостройка на стадии завершения строительства, в большинстве случаев с привлечением ипотеки и первоначальным взносом 500 000 - 600 000 рублей. У москвичей встречаются другие возможные варианты: обмены квартиры родителей на две площади. К примеру, продается двухкомнатная квартира родителей, приобретается «однушка» родителям, а дети на доплату и с привлечением ипотечных средств покупают себе квартиру в Москве».
Сколько копить
По данным hh.ru, начинающие специалисты в Москве могут рассчитывать на зарплату 25 000 – 45 000 рублей. Самую низкую начальную зарплату предлагают в сфере гостеприимства и на производстве, а самый высокий доход – у программистов и финансистов. Несмотря на скромный стартовый доход, молодежь быстро набирается опыта и через три-пять лет даже без очень быстрого карьерного роста молодые специалисты могут рассчитывать на зарплату 60 000 – 70 000 рублей.
Мария Литинецкая подсчитала, за сколько молодой специалист может накопить на первоначальный взнос за бюджетную столичную квартиру. Студию в Москве уже можно найти по цене немногим меньше 3 млн рублей. Первоначальный взнос на такую квартиру составит около 550 000 рублей. Обычно хотя бы 300 000 на первоначальный взнос готовы добавить родители, остальное молодой покупатель должен накопить самостоятельно. «С зарплатой в 50 000 рублей можно откладывать 25 000. Таким образом, нужная сумма наберется примерно за 10 месяцев. Ежемесячный платеж по кредиту сроком 15 лет со ставкой около 12% обойдется в те же 25 тысяч рублей в месяц», - говорит эксперт.
Расчет для подмосковной квартиры привела Татьяна Подкидышева: «В качестве примера рассмотрим микрорайон «Красногорский», где можно приобрести студию за 1,6 млн рублей. Размер первоначального взноса составит 320 000 рублей (эту сумму можно накопить, если откладывать около 23 000 рублей в течение 14 месяцев). Размер ежемесячных платежей (на 15 лет, сумма кредита 1,28 млн рублей, ставка 11,4%) составит порядка 14 900 рублей. С учетом того, что работник будет снимать жилье, зарплаты в размере 55 000 рублей будет вполне достаточно».
Тем не менее цифры говорят о том, что молодые люди стали покупать жилье позже, то есть им требуется больше времени на то, чтобы накопить на квартиру. Так, по данным Est-a-Tet, среди всех покупателей в возрасте до 30 лет за год выросла доля покупок в категории старше 28 лет (с 49% до 55%). При этом доля клиентов в возрасте 25-27 лет сократилась с 37% до 31%.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» связывают эту тенденцию с появлением более доступных проектов в Москве. Бюджет покупки внутри МКАД все еще выше, чем в области. Однако раньше молодые специалисты с невысоким доходом в принципе не могли рассчитывать на квартиру в Москве, а сейчас вполне могут ее себе позволить, просто им приходится немного дольше копить на квартиру.
Советы юристов:
1. Мне 21 лет, инвалид детство. 3 группа, могули я получить какую-то помошь от государство для улучшения жилищных условий?
1.1. Инвалидам жилье предоставляется в общем порядке. Исключения могут быть если вы перемещаетесь на специальном средстве - коляске и живете выше второго этажа.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеют ли дети войны на право вступление в жилищный кооператив вне очереди?
2.1. Никаких льгот у детей воны нет.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Пожалуйста Вы занимаетесь жилищными вопросами?
3.1. Вы можете написать свой вопрос в общем доступе.
Можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения заказать подробную консультацию; составление документов.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я продать свою квартиру купленную на жилищный сертификат.
4.1. да можете если объект вашей недвижимости не находиться под обременением.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Подаю иск на развод. Нужна справка жилищных органов. Что это за справка?
5.1. Возможно, речь идет о справке Ф-7, Ф-9.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Выписка из домовой книги другими словами. В УК,в ЖЭУ ее заказывают.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В какие сроки после травмы я могу подать в суд на жилищную контору?
6.1. Сроки общей давности 3 года.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Согласно ст. 208 гк рф сроки исковой давности не распространяются на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеем ли мы право на получение жилищного сертификата если официально не работаем?
7.1. тот факт что вы официально не работаете не является основанием для отказа в получении жилищного сертификата.
Есть специально выделенные категории граждан, которым полагается данный сертификат:
Военнослужащие, сотрудникм МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
- переселяемым из Байконура.
- гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
- вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
- молодым ученым.
- вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
- гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
- гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Консультация по жилищному вопросу, по договора социального найма, срочно.
8.1. Что конкретно Вас интересует.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. вопрос свой напишите.
Вам помог ответ? Да Нет
8.4. Пишите мне на моей странице, я в Тюмени. Можем встретиться в офисе.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Могу ли я приобрести дом у своей тети с помощью жилищного сертификата?
9.1. Можете, тетя - не относится к числу близких родственников, в рамках семейного законодательства. Например, в программе молодая семья оговорено так
2 (1) Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), супругов, бабушек (дедушек), внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Вам помог ответ? Да Нет
10. Чем регламентировано рабочее время и зарплата председателя жилищного кооперативп.
10.1. Уставом кооператива решламентирована.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Жилищный кодекс нежилое помещение для чего можно использовать.
11.1. В техническом паспорте написано, возможно помещение офисное, возможно торговое возможно складское, производственное и тп
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Для любых целей не запрещенных законодательством РФ в рамках его использования. Офис, склад, магазин.
Вам помог ответ? Да Нет
12. В какой орган обращаться вдове инвалида ВОВ за жилищным сертификатом в Москве? А.А.
12.1. Обратитесь в Департамент городского имущества ул. Бахрушина, дом 18. На маловероятно что-то получить, если она не вставала ранее на очередь.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Был издан судебный приказ на взыскание денежных средств в пользу жилищно-управляющей компании. В течении установленных 10 дней было написано заявление об отмене судебного приказа. Приказ был отменен, но через неделю денежные средства списали в пользу жилищно управляющей компани. Как вернуть обратно списанные денежные средства?
13.2. Приказ отменили, а Вы уведомили об этом судебного пристава? Заявление приставу о возврате списанных денег. Можете напрямую обратиться к взыскателю о возврате.
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. Обратитесь в суд с заявлением о повороте судебного решения.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В своем доме я прописала дочь, ее мужа и маленького внука (до этого они были прописаны у бабушки). Является ли это намеренным ухудшением жилищных условий?
14.1. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Не обязательно вселение родных является намеренным ухудшением жилищных условий.
Правовая сущность намеренного ухудшения жилищных условий достаточно точно определена Конституционным Судом РФ, который указал, что намеренное ухудшение жилищных условий будет иметь место, если гражданами совершались умышленные действия в целях создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем (Определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2007 года №258-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Б.А.В. на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом применение ст.53 Жилищного кодекса РФ и развивающих ее подзаконных нормативных актов, как справедливо отмечает Конституционный Суд РФ, должно осуществляться во взаимосвязи с п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, намеренное ухудшение жилищных условий является частным случаем злоупотребления правом, заключающимся в использовании лицом субъективного права в противоречии с его социальным назначением.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Людмила!
Если после этого Вы стали нуждающейся в улучшении жилищных условий и Вы намерены воспользоваться своим правом на их улучшение - да.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Дело о нарушении права истицы на получение жилищной субсидии рассматривается в апелляционном окружном военном суде Ростова-на-Дону. Истица имеет временную регистрацию в Краснодаре. Выезжать на заседание суда в другой город не желает (затратно, да и с работы нужно отпрашиваться). Как заявить ходатайство о назначении бесплатного адвоката для представления её интересов в апеллляционном суде? Скиньте "шаблон" ходатайства в формате doc.
15.1. Вопрос - не имеет положительного ответа потому, что не предусматривается законодательством назначение судом бесплатного адвоката.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. отсутствие одной из сторон дела не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.
В рассматриваемом случае Вашим представавителем может быть лицо, имеющее высшее юридическое образование, которое Вы самостоятельно обязаны привлекать к делу на основании доверенности.
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня 1/3 доли приватизированной квартиры. У меня 3 детей. В квартире 3 комнаты. По факту я занимаю одну комнату площадью 15 м. Квартира 65 м 2. Могу ли я как-то улучшить жилищные условия? Санкт-Петербург.
16.1. Виктория!
Вы пытались встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий?
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
...являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
...имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Ситуация такая. При оформлении мат капитала поставили галочку в заявлении на улучшение жилищных условий. Но сейчас в этом отпала потребность, мы хотели получить пособие на второго ребенка, но нам отказали, так как мат капитал выдан на улучшение жилья. Можно ли как то поменять статус мат капитала, чтоб получить пособие?
17.1. Если вы уже использовали средства маткапитала и уже улучшили свои жилищные условия, то повторно на второго ребенка получать ежемесячно выплаты с маткапитала (если я правильно понял вопрос) разумеется нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
18. На какой срок можно принять тариф на жилищные услуги собранием? Приняли на 3 года. УК через год не соглашается, требует изменить.
18.1. Тариф утверждается на год. Через год необходимо проводить новое собрание и утверждать тариф.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Тариф действует столько лет на сколько принят общим собранием и если по истечении этого срока, в повестке собрания не ставился вопрос о повышении или уменьшении тарифа, а значит собранием и не принимался, то он должен действовать и далее. Если УО не устраивает тариф, то они должны это обосновать и проводить вновь собрание. Просто требовать его изменения у них нет оснований.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира в собственности у двух братьев, 2 доли, прописаны 3 детей и папа, бабушка 44,4 кв.м, можем ли встать на учет в качестве нуждающихся на содейсвие в улуч. Жилищных условий как отдельная семья, не будут ли считать брата.
19.1. Да, можете.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Обязана ли я выписываться из муниципальной квартиры, если приобрела дополнительную квартиру по социальной ипотеке (семья стояла на очереди на получение квартиры), но в дкп не указано, что я обязана выписываться, а дги настаивает на моей выписке, ссылаясь на распоряжение префекта, которое я не видела и не подписывала. Правомерно ли это и почему распоряжение преыекта является приоритетней жилищного кодекса?
20.1. Не обязаны выписываться и расторгать соцнайм.
Иметь квартиру по соцнайму и на праве собственности не запрещено.
Вам помог ответ? Да Нет
21. В 2012 г мы получили субсидию на улучшение жилищных условий как многодетная семья. Был куплен дом 154 кв. м но в этот метраж вошел гараж. Фактически общая площадь составляет 88 кв.м. На тот момент у нас было 8 деток. Сейчас семья выросла деток 13, двое студенты очного обучения. Можем ли мы рассчитывать на поддержку государства в виде субсидии на расширения жилплощади.
21.1. Наталья! ДА, конечно можете.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Хочу продать свою квартиру, в которой есть доли моих несовершеннолетних детей. Нужно согласие второго родителя. Вместе не живём, в разводе. Опеке нужно его согласие. На какие законы могу ссылаться в просьбе к нему продать квартиру с долями детей. Буду так же предлагать ему поучаствовать в улучшении жилищных условий детей. Какие есть законы на этот случай? И на что я могу ссылаться и чем могу пригрозить в случае его отказа?
22.1. На что вы можете ссылаться? На то что ни В Гражданском кодексе РФ ст 37, ни в федеральном законе об опеке попечительству ничего не сказано про то что должны быть получено согласие второго родителя на продажу квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Данный вопрос регулируется ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Вам помог ответ? Да Нет
23. Хочу встать на учёт на улучшение жилищных условий.
Но необходимо встать на учёт, как малоимущая семья, не могу предоставить справку об алиментах, так как не подавала и подавать не хочу (договорились устно, что просто оплачивает учебу ребёнку), но из за этого не ставят на учёт. Что делать в такой ситуации?
23.1. Условием признания малоимущим формальные, то есть необходимо предоставить определенные документы и подпадать под критерии.
А потому в такой ситуации соглашение об уплате алиментов нотариальное.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Надо подавать на алименты или заключать соглашение, иначе невозможно просчитать доход вашей семьи.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Меня интересует такой вопрос. У нас есть дом в Ленинградской области. Общая площадь - 73 кв. м. Жилая - 38 кв.м. Прописано 5 человек. В администрации мне отказали о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, сославшись на какую-то норму предоставления 10 кв.м. Разве она не 18 м на человека? Правомерен ли отказ?
24.1. Не надо путать учетную норму с нормой предоставления. Значение имеет только общая площадь. У Вас значительное превышение учетной нормы общей площади на человека и отказ правомерен.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. 18 кв м на человека это норма предоставления жилого помещения при заключении договора социального найма. В Вашем случае, то есть при постановке на жилищный учёт, имеет значение учетная норма, которая по Ленинградской области составляет от 9 до 12 кВ м, в зависимости от района. Ещё помимо учётной нормы, для принятия на жилищный учёт нужно соблюсти условие 10 лет проживания по адресу прописки и признание малоимущими.
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Да, отказ правомерен.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы живём с супругой и двумя детьми в сельской местности. Хотим подать документы на получение справки, что мы нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья. Плюс супруга работает в агропромышленной сфере. И хотим оформить субсидию на строительство жилья. Живём мы у родителей супруги. Подскажите, пожалуйста, являются ли по закону её родители членами нашей семьи, можем ли мы с ними оформить договор найма жилья?
25.1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
Инструкция
Долевое строительствоМежду застройщиком и участником заключается договор, по которому, человек вкладывает деньги в проект, а строительная компания должна в определенные строки построить жилье. Плюс этого метода в том, что квартиру можно приобрести по довольно низкой цене и нет переплат по кредиту, так как в этом случае оплата часто производится в . Минус заключается в том, что заселиться в такую квартиру можно будет только после окончания всех работ и сдачи дома. Кроме того, всегда есть риск, что строительство не будет завершено. По закону о «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», строительная компания должна предоставить участникам гарантии завершения строительства. Но зачастую ищут обходные пути этого законы, чтобы в случае чего уменьшить свою ответственность. Например, вместо договора об участии в долевом строительстве заключаются гражданско-правовые акты, которые не имеют уже той юридической силы, как первые, соответственно и защищенность участников долевого строительства в этом случае ниже. Поэтому если вы решились на участие в таком проекте, то нужно очень тщательно выбирать . Предпочтение следует отдавать компаниям с хорошей репутацией, и у которых есть положительный опыт в этом деле. И перед заключением договора лучше проконсультироваться с юристом, чтобы максимально обезопасить себя.
ИпотекаЕсли вы не хотите ждать, когда завершиться строительство, а желаете въехать в свою квартиру уже сегодня, то стоит принять участие в ипотеке. Сегодня во всех банках существуют различные ипотечные программы. По некоторым из них нужен первоначальный взнос, а по другим можно обойтись без него. При подаче заявки на выдачу ипотечного кредита во внимание принимается множество факторов: доход вашей семьи, ваш возраст, образование, стаж работы, наличие в собственности недвижимости, которая могла бы выступать в качестве залога, а также то, на какую сумму вы претендуете. Если доход вашей семьи небольшой, то в некоторых банках, принимается во внимание и заработок ваших родителей. Прежде, чем брать кредит определитесь, а что вы хотите приобрести. По ипотеке можно приобрести квартиру, загородный дом, а можно взять деньги и уже самим построить то, что вы желаете. Жилье можно приобретать как на первичном, так и не вторичном рынке недвижимости. В зависимости от ваших целей и стоит подбирать ипотечную программу. Также обратите внимание, что существуют различные федеральные и региональные программы, которые некоторым группам населения (например, молодым семьям) позволяют взять кредит на льготных условиях.
АрендаЕсли вы боитесь участвовать в долевом строительстве или ипотеке, или просто у вас нет средств для первого взноса, но жить в отдельной квартире все же хочется, то можете ее снять. Даже в самом маленьком городке хватает объявлений о сдаче квартир и комнат в аренду. Если вы выбрали этот вариант решения жилищного вопроса, то главными критериями выбора для вас должны стать ваше финансовое положение и защищенность от недобросовестных арендодателей. Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше снимать жилье через агентство недвижимости, где между вами и владельцем квартиры будет заключен договор. Или, если вы сами нашли жилье, то все же стоит потратить время и составить какое-то соглашение и заверить его у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу.
Ипотека стала неприлично дорогой, а копить на квартиру можно до старости. Как обычной российской семье улучшить жилищные условия и не попасть в долговую яму? Можно надеяться на наследство, найти третью работу или спланировать переезд в более дешевый район. Некоторым гражданам с решением квартирного вопроса готово помочь государство. Для этого существуют особые программы субсидирования первичного, вторичного и даже съемного жилья. Кто может рассчитывать на господдержку и на каких условиях?
«Жильё для российской семьи» - дешевые новостройки
Программа «Жильё для российской семьи» рассчитана на создание обширного фонда доступных новостроек. В рамках этой инициативы в 2014–2017 годах в стране должно появиться 25 млн кв. м жилья эконом-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой по бросовым ценам. Стоимость квадратного метра такой «первички» не будет превышать 35 тысяч рублей, что на 20-50% ниже реальных рыночных расценок (в зависимости от региона).
Что требуется от участников? Прежде всего, стабильный доход. По условиям программы, обязательный первый взнос при - минимум 20% от стоимости квартиры, а в дальнейшем семья должна быть в состоянии исправно внести оставшуюся сумму в согласованный с застройщиком срок. Однако платежеспособности, к сожалению, не достаточно. Госсубсидия предусматривает ряд дополнительных ограничений, который серьезно сужают круг потенциальных покупателей.
Программа рассчитана в первую очередь на работающих россиян среднего возраста (25-40 лет) с детьми и скромными жилищными условиями. Это значит, норматив обеспечения жилплощадью не должен превышать установленных 18 кв. м на одного члена семьи, а доходы – максимального уровня, принятого в конкретном регионе. На могут рассчитывать:
- Семьи с двумя детьми при условии вложения в жильё материнского капитала
- Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми
- Семьи с одним ребенком, если возраст супругов не превышает 35 лет
- Жители домов, непригодных для проживания, подлежащих сносу или реконструкции
- Граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях
- Ветераны боевых действий
- Госслужащие, ученные, военные и пр.
Одна из серьезных проблем при реализации программы – слишком большой разрыв между обозначенной стоимостью квадратного метра и реалиями рынка. По этой причине, в частности, льготное «Жильё для российской семьи» в столичном регионе и городах-миллионниках находится под большим вопросом. А глубинке темпы строительства бюджетных квадратных метров пока существенно отстают от заявленных.
«Молодая семья» - субсидии на покупку квартиры
Федеральная программа «Молодая семья» адресована женатым парам с детьми. От схемы решения квартирного вопроса граждан в рамках «Жилья для российской семьи» она отличается возрастом супругов: им обоим должно быть строго до 35 лет. Кроме того, россияне, которые решат улучшить жилищные условия в рамках этой программы могут рассчитывать не на мифические «доступные» квадратные метры, которые обещает построить государство, а на конкретную денежную субсидию для покупки квартиры. По задумке чиновников, это должно помочь с переездом более 170 000 российских пар. Программа действовала с 2011 по 2015 год и, по решению Дмитрия Медведева, будет продлена до 2020 года.
Помимо возраста к россиянам, которые надеются получить финансовую помощь от государства, есть и другие требования:
- Не более 15 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи
- Совместное проживание супругов
- Достаточные доходы (min 21 621 рублей для двоих, min 32 510 для троих)
- Наличие минимум одного ребенка
Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого не обязательно стоять на учете или городской очереди: достаточно того, что квадратных метров на каждого человека будет меньше нормы. Однако важно понимать, что чиновники будут учитывать не только собственность участников программы, но и ту жилплощадь, на которой они вправе проживать на основании прописки (например, квартиры бабушек и дедушек). Также право на субсидию автоматически теряют те, чьи жилищные условия ухудшились в предыдущие 5 лет.
Размер субсидии, на которую могут рассчитывать участники программы, составит не более 30% от общей стоимости квартиры. Конкретные цифры будут зависеть от состава семьи: чем больше людей, тем больше денег. На двоих (родитель-одиночка с ребенком) государство готово выделить 600 000 рублей, на троих – 800 000 рублей, а на четверых – до 1000 000 рублей. Однако на что потратить эти средства – большой вопрос.
С учетом реальных расценок на рынке недвижимости, сумма более чем скромная. Рассчитывать на покупку ликвидной квартиры в крупном городе не приходится. Кроме того, на данный момент условия программы на 2015 год предусматривают субсидирование лишь первичного жилья и запрещают тратить полученные средства на погашение кредитов. Но есть вероятность, что в будущем эти пункты будут пересмотрены.
Доступная аренда – помощь «очередникам»
Власти готовы предложить особые условия и тем гражданам, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий и стоят на очереди, но пока не могут скопить на новую квартиру или позволить себе ипотеку. В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» предусмотрен ряд мер для недорогой аренды жилья для граждан с невысоким уровнем дохода. Однако, к сожалению, выделенной федеральной подпрограммы доступного найма не существует, и условия господдержки зависят от конкретного региона.
К примеру, столичные власти предлагают москвичам, которые годами стоят на городской жилищной очереди, частично оплатить стоимость арендной недвижимости. Это позволяет на практике сделать жизнь людей более комфортной. Очередники в ожидании новоселья могут снимать квартиру, и город возмещает им расходы. Правда компенсация равняется лишь 50% от средней рыночной и Подмосковье, а конкретная сумма субсидии будет зависеть от размера семьи. Одинокому москвичу полагается жилплощадь в 33 кв. м, двоим – 36 кв. м, а троим – 54 кв. м.
В московской программе субсидирования аренды для нуждающихся горожан есть один принципиальный момент. Важно, что, соглашаясь переехать в съемную квартиру, очередник не теряет надежду и право в будущем получить в собственность обещанное жильё от города, которое его семья могла ждать много лет. К примеру, в Петербурге действует несколько иная схема коммерческого найма городского жилого фонда. Там граждане вправе дешево и бессрочно снять недвижимость у города по льготным ставкам, но взамен им придется отказаться от своего места в очереди и навсегда потерять право на новую квартиру от государства.